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二手房交易税包括哪些?二手房交易税费如何计算?

信息来源:税屋  文章编辑:周敏  发布时间:2019-10-21 15:49:38  

二手房是大家都会首先考虑的房子类型,因为相对于一手房的话是比较安全的,而且也减少了很多购买房子的顾虑,二手房也有很多成熟的小区,所以更加的放心。二手房交易税包括哪些呢,二手房交易税费如何计算呢,大家都知道购买房子的时候是需要缴税的。

二手房是大家都会首先考虑的房子类型,因为相对于一手房的话是比较安全的,而且也减少了很多购买房子的顾虑,二手房也有很多成熟的小区,所以更加的放心。二手房交易税包括哪些呢,二手房交易税费如何计算呢,大家都知道购买房子的时候是需要缴税的,关于缴税的方法,下面就来看看吧。

二手房交易税包括哪些?

1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土的地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。

二手房交易税费如何计算?

契税由买方交纳,交税比例是:

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(1)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

(3)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担。

(5)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

(6)房屋评估费:按评估额0.5%。

(7)房屋产权登记费:80元。买方承担;

上述介绍了关于二手房交易税包括哪些的问题,不知道大家了解了吗,其实二手房交易税包括很多的内容,比如说个人所得税啊还有增值税等等,都是需要在交易房屋的时候需要交纳的内容。二手房交易税费如何计算呢,这些计算的小方法和常识内容需要大家多了解,这样可以减少很多的烦恼。

文章来源:税屋

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赖绍松 资深大律师
赖绍松律师先后毕业于北京大学、清华大学,获法学学士、法学硕士、管理学硕士学位,系中共党员,现为北京市盈科律师事务所高级合伙人、资深律师,近30年办案经验,精通税法、房地产法、物权法、知识产权法、公司法及证券法等法律制度,谙熟诉讼程序及诉讼技巧,富有丰富的实战经验……[详细简介]
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