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房地产税试点是我国当前重大的公共政策，因为它涉及千家万户，涉及经济社会当中很多重大领域。预计不久后国家将公布试点政策，在这时候讨论，进一步优化政策设计是恰逢其时的。...
2013年十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》要求“加快房地产税立法并适时推进改革”，明确将房地产税改革纳入法治渠道。2015年修改的《中华人民共和国立法法》落实税收法定原则，明确“税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度”只能由法律规定。这意味着房地产税的推进，必须有房地产税立法作为前提。2020年《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》涉及房地产税的表述是“稳妥推进房地产税立法”。从“加快推进”到“稳妥推进”，不是房地产税改革进程的倒退，而是...
税费制度的收支相连不仅具有理论依据，而且在国际和国内都有相关经验。作为地方税种，房地产税具有受益与负担对应的特征，特别需要收支相连的决策机制作为保障。在我国房地产税改革中，构建收支相连的决策机制有利于提高社会公众对改革的接受度、约束地方政府过度扩张税收规模，以及提升地方政府的公共治理水平。...
房地产税表面看是一个税种的问题，但是它重新提出有非常复杂的、宏大的背景，由这样的税收衍生出来的地方政府财政安全问题也是在谋篇布局中必须要考虑的内容。开征房地产税意味着我国要从间接税为主转向直接税为主，这个过程是迈向现代化的一道极具考验的关口，会对各方面进行一次强大的压力测试，过这道坎一定是充满痛苦的过程。...
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。财政部税政司，税务总局财产和行为税司、货物和劳务税司，住房城乡建设部房地产市场监管司有关负责人回答了记者提问。...
A房地产企业于2018年与B企业签订了定向开发协议，协议约定按照成本加成20%的价格支付房款。经估算，在签订协议时，核定该定向开发的房产价格为7000元/平方米。2022年4月，该房产建成，由于所建房产除了定向开发部分，还包含其他商业房产，因此备案价格为12000元/平方米。那么问题来了，对于A房地产企业而言，签署定向协议时的价格与网签价格之间存在的差异如何处理?如何开票?...
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