土地增值税清算争议税务律师网

土地增值税应税收入如何确定

房地产开发企业转让房地产取得的土地增值税应税收入，应为不含增值税收入。笔者在实际征管中发现，一些适用增值税一般计税方法的房地产开发企业，对土地增值税应税收入的确认存在误区。建议房地产开发企业掌握方法，准确计算土地增值税应税收入。...

土地增值税何去何从？

土地增值税课征长期不顺畅，直接伤害了法律的尊严，甚至造成了纳税人舆论上的分裂。在土地增值税的课征上，出现了税收政策、税收法规与税收行政管理三者的不和谐：在税收政策上是作为政策性工具运用；在税收法规上欠缺细化与操作性；在税收行政管理上难免低效率。土地增值税属于地方税，由于地方利益也招致各地执法不统一。...

增值税预缴与土地增值税预征的税务处理既有联系也有区别

房地产项目土地增值税实行“先预征后清算”的征管方式。而如果房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时预缴增值税。可见，房地产项目增值税预缴和土地增值税预征，都是在税款结算前预先缴税的涉税行为。但实务中，两者的具体税务处理又存在明显区别。纳税人如果混淆，可能会导致税务处理上的差错。...

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第六条第一项规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第三条第(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。...

无偿划转资产之土地增值税分析

　资产划转是企业并购重组的一种常用方式。对涉及不动产的资产划转是否缴纳土地增值税存在较大的争议...

从事房地产开发的纳税人在计算土地增值税时有何特殊规定？

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第七条规定：“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目。...

房企土地增值税清算问题简述及涉税解析

长期以来，造成房地产企业避税的主要原因是税收征管政策存在诸多漏洞，导致征收成本大、力度小、见效甚微。许多开发商利用房地产项目开发时间跨度长、环节多、成本计算复杂的特点，千方百计钻政策漏洞，事实上房地产企业规避土地增值税有很多办法，通过关联交易低价销售等手段少计收入、签定虚假协议多开发票做高成本是通常的做法，偷税手法多样化、专业化、普遍化、隐蔽化。加之土地增值税清算，由于税制设置复杂、计算繁琐，由此带来难以处理的一系列复杂问题。...

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