问题详情：企业出租土地使用权，承租人在地上修建厂房，合同约定租赁期满后厂房无偿归土地出租人所有，出租人如何入账?

　　答：中国的法律规定，房屋产权是不能单独存在的，应该是与土地使用权一致的。

　　因此，对于在承租土地上建造房屋，从立项开始就应该是以出租方(土地使用权方)的名义进行，房屋建成以后所有权也是归土地使用权方。

　　在提问描述的业务过程中，实际上承租方为土地使用权方代建了房屋，然后土地拥有方再把房屋出租给代建方，并用代建的建筑服务的工程款作为房屋租赁款或抵减租赁款。

　　企业出租土地使用权，在租赁到期时无偿收回土地及房屋，实际收到的租金等于：土地租赁费+房屋价值。对于实际收到的租金和隐含的租金，出租方都应按规定纳税。对于出租方建造房屋的价值，应参照修建成本的公允价值计算。

　　1.预收租金(如有)：

　　借：银行存款

　　贷：预收账款-某某

　　应交税费-应交增值税(销项税额)

　　2.厂房修建报建手续费等支出：

　　借：在建工程等

　　贷：银行存款

　　3.厂房修建期内土地使用权摊销：

　　借：在建工程

　　贷：无形资产累计摊销

　　4.厂房修建竣工：

　　借：固定资产-厂房(或投资性房地产)

　　应交税费-应交增值税(进项税额)

　　贷：在建工程

　　预收账款-某某(按出租方的建筑服务的公允价值计算)

　　应交税费-应交增值税(销项税额)

　　说明：(1)厂房竣工后，修建方应按税法规定向土地拥有方开具“建筑施工服务”发票。(2)由于在竣工时厂房归土地拥有方，相当于预收了租金，租赁服务的增值税纳税义务就产生。

　　5.从厂房竣工的次月开始摊销收入：

　　借：预收账款-某某

　　贷：其他业务收入

　　在以后的租赁期间，厂房的折旧费以及土地使用权摊销计入成本：

　　借：其他业务成本

　　贷：累计折旧

　　无形资产累计摊销

　　说明：如厂房计入了“投资性房地产”，成本模式下贷方科目更换为“投资性房地产累计折旧”。

　　6.厂房竣工次月按“从租计征”房产税：

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费-应交房产税

　　租赁期间按规定缴纳土地使用税：

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费-土地使用税

　　说明：

　　(1)租赁到期后，由于会计核算已经作为“固定资产”或“投资性房地产”核算，不再需要特别处理。

　　(2)该业务存在大量的税会差异，企业需要做好相关的纳税调整。

　　(3)该业务比较特别，很多人容易理解不到位而导致税务风险，企业需要特别注意。

来源：税屋网