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房屋契税优惠政策实施细则南京落地

信息来源:税屋  文章编辑:周敏  发布时间:2019-10-21 16:48:00  

中央三部委于2月19日出台了契税、营业税的优惠新政,南京市地税部门昨天下午发布通知,要求自2月22日起执行。在许多市民关心的契税方面,凡是昨天起申报纳税、且符合条件的,均可以享受优惠政策,之前买了新房一直没办证的市民,也能享受到契税优惠。

南京昨起执行新政

中央三部委出台的契税、营业税新政包括:

一、契税政策:

(一)对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

二、营业税政策:

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

南京市地税部门在昨天下午下发的通知中明确了新政落实的时间以及相关细则,具体内容为:

新契税优惠政策执行时间——自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的,均可享受优惠税率;新营业税优惠政策执行时间——自2016年2月22日起执行。

政策解读

申报缴纳契税昨起均可享受优惠

南京市地税部门相关人士解释称,契税的优惠政策惠及面相当广。只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的,都能享受到这一优惠,力度之大前所未有。

举例来说,不少市民数年前购置的房产,因种种原因没有办理房产证,申请办证时要先缴纳契税,而契税标准是按购房当年的标准来缴纳,此次新政出台后,不论你是何时购的房、当时执行的是何种契税缴纳标准,只要从昨天起申报缴纳契税,符合条件的话,都能享受契税优惠。

昨天已缴契税可享退税

需要提醒的是,昨天有部分市民为了领证,已经在房管部门的地税窗口缴纳了契税,地税部门相关人士表示,只要符合优惠政策,是可以申请退税的。

具体来说,退税须具备两个条件:首先是昨天在地税窗口申请并缴纳了契税的;其次是符合享受契税优惠的标准,比如首套房面积在144平方米以上,过去按3%缴纳契税,现在只要按1.5%缴纳,再比如二套房不满90平方米的,之前按3%缴纳,现在只按1%缴纳。

二手房交易不用撤件了

昨天在华侨路房产交易中心,记者发现有不少市民咨询撤件的问题。因为按照过去的经验,2月22日之前送件的无法享受契税优惠,撤件之后再次重新送件,或许可以挽回一些“损失”。

记者从地税部门了解到,南京的新政落实细则出台后,二手房的买卖双方就不必为了享受契税优惠而撤件了,因为无论何时送的件,只要在2月22日以后申报缴纳契税的,都能享受到优惠政策。即便是之前数天送的件,等到出件时已经过了22日这一节点,申报契税均可享受契税优惠政策。

关于三套房的契税如何缴纳,南京市地税部门相关人士昨日表示,国家三部委的政策原文只提到首套房与二套房,因此南京的三套房及以上的契税标准仍为3%,没有任何变化。

具体来说,购买首套房的,90平方米及以下的按1%征收,90平方米以上的按1.5%征收;购买二套房的,90平方米及以下的按1%征收,90平方米以上的按2%征收;购买三套房及以上的,按3%征收。

营业税优惠取消144㎡限制

关于营业税的执行时间及方案,地税部门表示操作起来相对简单,即从2月22日起执行,过去是将房产划分为普通住房与非普通住房(144㎡以上或容积率1.0以上),今后只以时间划分,购买不足2年的全额征收,满2年的免征。这对于大户型交易来说是一大利好,可以减免不小的一笔税金。

咨询撤件人数最多

昨天上午,南京的新政细则尚未出台,记者来到华侨路上的房产交易中心,前来办证的市民跟以往相比并没有多少变化,不过咨询窗口的人数最多,大多数人咨询的都是能否撤件的话题。

“我是上周五上午刚送的件,现在我们双方都同意,到底能不能撤啊?”“我送件只送了两三天,撤掉的话可以省下3万多的契税,都是工薪阶层,替我们考虑考虑啊。”现场不时传出市民咨询的声音。

一些尚未送件的市民也因此忧心忡忡,“谁知道新政什么时候实施啊?”有的买卖双方看这架势,商量之后决定等新政执行方案明朗后再来送件,这样的市民不在少数。

还有市民正在地税窗口缴纳契税,记者上前询问,他表示这是他的首套房,120多平方米,无论是现有政策还有新政,都按1.5%缴纳契税,索性就缴了算了,省得夜长梦多。还有的市民缴纳的是二套房98平方米的契税,按现有规定是3%,按新政则是2%,能省1个点差不多2万多元,他告诉记者,自己不打算撤件了,主要是风险比较高,万一撤件后卖方违约或是房子出现抵押等情况,交易不了就麻烦大了。“现在房价天天涨,为了省2万块,结果房子涨了5万块,划不来啊!”

文章来源:税屋

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赖绍松 资深大律师
赖绍松律师先后毕业于北京大学、清华大学,获法学学士、法学硕士、管理学硕士学位,系中共党员,现为北京市盈科律师事务所高级合伙人、资深律师,近30年办案经验,精通税法、房地产法、物权法、知识产权法、公司法及证券法等法律制度,谙熟诉讼程序及诉讼技巧,富有丰富的实战经验……[详细简介]
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