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合作建房的契税问题

中华人民共和国契税法》第四条：土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。...

按土地及房地产管理相关规定，上述合作建房有以下特点：1.按照相关房地产开发的法律规定，合作中的一方是出土地方，合法拥有国有土地使用权;2.除了出地方外其余方是出资金方，提供全部建设资金，可以是一方或者多方;3.合作各方的利益分配是对建成后的房屋按照合同或者协议进行划分;4.合作建房双方(多方)必须向主管规划部门申请，经批准后双方(多方)均依法成为合作项目的立项人，共同申请项目“五证”等相关证件，从而成为合作项目的共同所有者。...

合作建房的基本税收处理

　合作建房：对方出地，房企出资，房企或成立的合营企业依法取得土地使用权，并以房企或合营企业名义立项，属于自行开发的房地产项目。　　延伸理解：法释[2005]5号对合作开发的要求，共同投资、共享利润、共担风险。法释[2005]5号又列举了四种特殊情况，实质上不属于严格意义上的合作建房了。“第二十四条合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房...