房产税案件税务律师网

不动产让与担保涉税问题探究

　2019年3月国家税务总局运城市税务局稽查局根据公安机关移交“李**恶势力犯罪案件”有关涉税线索对稷山县明瑞房地产开发公司(以下简称明瑞地产)进行立案检查。经检查发现，明瑞地产存在以开发为完工房产抵顶债务行为，根据《商品房销售合同》、抵债协议、预告登记等行为认定抵顶协议系“商品房销售行为”。因此认为在债务抵顶协议签订后，明瑞地产债务消灭，相当于获得收益，抵顶房屋的房屋所有权和处置权已经转移至债权人，应视同销售房屋，征收相应的税款。并对该行为处以少缴税款一倍罚款。...

从民法典中寻找破解“以房抵税”难题的思路

　税收为公法之债，以房抵税源自以物抵债。从民法角度看，债是一种给付与受领给付的关系。民法典第五百一十四条提到的“以支付金钱为内容的债”，是我们生活中最常见的债。债也有其他内容的给付，比如给付不动产、给付动产、给付劳动成果、给付股权等。司法实践中，以物抵债指的是用“给付不动产”代替了“给付金钱”。...

房地产抵押时该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

依据担保法以及房地产交易中房随地走、地随房走，即房地产主体一致的原则，本案双方当事人应对提供抵押的房产及其占用范围内的土地使用权一并抵押。但该单独抵押的行为并不必然导致本案房产抵押合同无效的法律后果。...

土地置换业务契税到底该怎么交

契税暂行条例第十五条规定，“根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定”。A公司所处省份的《安徽省契税暂行办法》规定：“土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免征契税”。上述A公司土地置换业务，本质其实是政府征用了A公司原土地，A公司重新承受土地使用权。所以A公司对此土地置换业务应免征契税。...

与房屋处置相关的契税政策解读

　根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）规定，对城镇居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿的，对超过部分征收契税。...

以产权置换方式的政策性搬迁如何财税处理

实践中，房屋置换的补偿方式倍受搬迁企业的欢迎。企业被征收决定拆迁时，拆迁方即政府，会就拆迁补偿事宜与被拆迁企业进行协商，企业可以选择货币补偿，可以选择厂房安置补偿，选择厂房安置补偿形式的，就属于企业拆迁产权置换。政策性搬迁采取产权置换方式如何财税处理?...

二套房以上等价交换免契税

国家税务总局日前对外表示，房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额缴纳契税。现在二手房交易进入“高税时代”，而国家税务总局的政策让不少人看到了省钱的“曙光”。记者在一些房屋交易网站的论坛上也看到，有一些人贴出自己房子的情况和换房的要求，希望有合适的房源可以交换，也有一些亲戚之间想交换房屋但又不知如何操作的，为此记者特地进行了一番调查了解。...