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土地成本作为房地产开发最大的成本之一，房开企业在投资决策前，应根据房地产项目规模、类型等因素，进行详细财务测算，评估增值税体制下的项目定价、现金流、利润和整体税负，以便为经营决策的制定提供数据支持。...
在对现行房产税税制的执行情况进行的专题调研中发现，纳税人在房产税收申报缴纳中存在着诸如征管范围不清、计税依据不准、税款入库不及时等一系列问题，税收风险无处不在，归纳整理后可称作八大管理误区，供纳税人参考。...
前言：土地增值税是影响房地产开发企业税后利润的一个重要因素。加强对房地产开发企业土地增值税的清算，将对房地产开发企业税后利润产生较大的影响。为躲避土地增值税，许多房地产开发企业使尽浑身解数，各出高招。笔者结合税审业务的实际，辅之相关资料，对现行土地增值税偷、逃、避税的多种手段予以归纳和揭示……供您参考...
按土地及房地产管理相关规定，上述合作建房有以下特点：1.按照相关房地产开发的法律规定，合作中的一方是出土地方，合法拥有国有土地使用权;2.除了出地方外其余方是出资金方，提供全部建设资金，可以是一方或者多方;3.合作各方的利益分配是对建成后的房屋按照合同或者协议进行划分;4.合作建房双方(多方)必须向主管规划部门申请，经批准后双方(多方)均依法成为合作项目的立项人，共同申请项目“五证”等相关证件，从而成为合作项目的共同所有者。...
增值税暂行条例实施细则规定，将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者的行为应视同销售货物。因此，资产投资单位应按规定确认收入，开具发票和计算缴纳增值税。发票管理办法规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；特殊情况下由付款方向收款方开具发票。...
合作建房：对方出地，房企出资，房企或成立的合营企业依法取得土地使用权，并以房企或合营企业名义立项，属于自行开发的房地产项目。 延伸理解：法释[2005]5号对合作开发的要求，共同投资、共享利润、共担风险。法释[2005]5号又列举了四种特殊情况，实质上不属于严格意义上的合作建房了。“第二十四条合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房...
免税单位无偿使用纳税单位的房产，免征房产税;免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征土地使用税。一般来说，房屋出租，不论是出租给免税单位还是应税单位，取得租金收入应当缴纳房产税。对出租给社区取得的租金收入是否缴纳房产税呢?...
