房产税案件税务律师网

不动产传承中的中国税务考量

　不动产的转移涉及所得税、增值税及其附加、土地增值税、契税、印花税等多个税种，并配套有一系列税收优惠制度。在不同传承模式下，其税务处理存在着较大的差异，这也通常构成传承模式抉择的关键。...

租赁土地由承租人建房，期满房屋归出租人，出租方该如何会计处理？

　问题详情：企业出租土地使用权，承租人在地上修建厂房，合同约定租赁期满后厂房无偿归土地出租人所有，出租人如何入账?...

房企“委托开发管理”的关键要素及财税分析

早在很久之前就有了房地产企业委托代建开发管理的模式，只是近几年传统房地产企业利润率急剧下滑，伴随着高负债、高杠杆、高周转的模式难以继续，很多房地产行业又开始转向“委托开发管理”模式，走向管理模式的红利时代。在实务操作中，委托开发管理分为很多种，有最基本的纯收取管理费的模式、还有资本介入的管理模式。...

青地税函[2000]49号青岛市地方税务局关于如何确定从事房地产开发业务营业税纳税义务人问题的批复

青岛市地方税务局关于如何确定从事房地产开发业务营业税纳税义务人问题的批复青地税函[2000]49号 ...

（2020）云民终86号云南JT房地产开发有限公司、国家税务总局昆明市官渡区税务局委托代建合同纠纷二审民事判决书

2006年8月25日，官渡税局与JT公司签订的《合同书》约定“工程建设完工后，在官渡税局未付清办公楼建设价款时，项目工程所用土地和该建设项目工程的产权由JT公司代管，官渡税局不能用其产权进行融资行为，(用于支付JT公司款项外)，否则应赔偿JT公司的直接经济损失”。本案，案涉办公楼于2008年6月竣工验收合格，并于2008年7-9月交付官渡税局实际占有使用至今，因双方存在争议未能完成委托审计结算，导致JT公司应收委托代建费不能及时获取，官渡税局已于2008年9月就已实际占有使用案涉办公楼及配套设施，有义务支付...

代建保障房的建安成本要缴契税吗？

前不久，国家税务总局石家庄市税务局第一税务分局组织了一场税务沙龙，税务干部、企业财税负责人、涉税专业服务机构专家和高校专家学者共同就《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部税务总局公告2021年第23号，以下简称“23号公告”)展开研讨。会上，W房地产公司的案例引发了热烈讨论。...

国企做地代建安置房，增值税需要视同销售么？

国企做地业务中，拆迁补偿通常会采取货币补偿和回迁安置补偿两种方式，做地主体除了承担勘测定界测绘、征收补偿、拆除清表等各项前期具体工作以外，因不少被拆迁人选择房屋回迁安置补偿，做地主体通常亦需在其他方权属土地上代建回迁安置房，其建成之后再向被拆迁人无偿移交。...

为其他单位代建办公楼，如何进行税收筹划？

房地产开发公司以代建方式建房是指由委托建房单位提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，房地产开发公司以委托单位名义购买或者由委托单位自己购买土地使用权、材料、设备。房地产开发公司中（即受托方）不垫付资金，开发完成后向委托单位收取代建房收入的行为。按上述方法操作从形式上看房地产产权没有发生转移，因而，房地产开发公司取得的代建手续费收入按“服务业” 项目计征营业税，不按“销售不动产” 计征土地增值税。采用代建房方式比采用先开发后销售方式能取得更好的节税效果，但整体收益可能不大。...